Areál malého a středního podnikání v Brně

Idea projektu

Návrh reaguje na aktuální potřebu podpory malých a středních podnikatelů, kteří často nemají možnost investovat do vlastního technického nebo administrativního zázemí. Cílem bylo vytvořit sdílené a funkčně přehledné prostředí, které bude dobře dostupné a flexibilní vůči různým potřebám nájemců. V areálu je možné pronajímat jak výrobní a skladové haly, tak i administrativní prostory a showroom. Areál je navržen s důrazem na prostorovou variabilitu - jednotlivé haly ve tvaru šestiúhelníků lze mezi sebou různě kombinovat nebo propojovat dle konkrétních potřeb nájemníků. Tato modularita umožňuje snadnou adaptaci prostoru pro různé typy podnikání. Zástavbu tvoří jedenáct objektů ve tvaru šestiúhelníků, rozdělených do dvou výškových úrovní podle profilu terénu. V dolní části parcely se nachází pět hal, v horní části dalších pět. Poslední objekt plní administrativní a prezentační funkci. Zásobování bude probíhat z centrálního místa skupiny výrobních hal, kde je dostatečný prostor pro bezkolizní pohyb nákladních aut N2 Návrh reaguje na aktuální potřebu podpory malých a středních podniků, které často nemají prostředky na investice do vlastního technického nebo administrativního zázemí. Cílem bylo vytvořit sdílené a přehledné prostředí, které je snadno dostupné a dostatečně flexibilní, aby se přizpůsobilo různorodým potřebám budoucích nájemců. Komplex nabízí možnost pronájmu výrobních a skladovacích hal, ale i administrativních kanceláří a showroomu. Areál je navržen s velkým důrazem na prostorovou flexibilitu - haly ve tvaru šestiúhelníku lze různě kombinovat nebo propojovat podle konkrétních požadavků nájemců. Tento modulární přístup umožňuje prostory snadno přizpůsobit různým typům podniků. Stavba se skládá z jedenácti šestiúhelníkových budov, které jsou rozmístěny ve dvou výškových úrovních podle přirozené topografie místa. Pět hal se nachází ve spodní části pozemku, dalších pět v horní části. Poslední budova slouží administrativním a prezentačním funkcím. Logistika a dodávky budou řešeny z centrálního prostoru v rámci shluku výrobních hal, který nabízí dostatek prostoru pro plynulý a bezkonfliktní pohyb nákladních vozidel kategorie N2.

Popis projektu

Administrativní budova má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. V podzemním podlaží se nachází technické místnosti, sklady a zázemí pro zaměstnance, přístupné samostatným vjezdem pro zahradní a údržbovou techniku. Toto podlaží není určeno pro veřejnost. Do prvního nadzemního podlaží vede centrální schodiště i výtah, přičemž z exteriéru je přístupné hlavním vstupem. Toto podlaží obsahuje vstupní halu, showroom s vlastním vjezdem a skladem, toalety pro veřejnost včetně bezbariérového zázemí a dvě kanceláře bezpečnostní služby - jedna slouží jako recepce, druhá pro kamerový dohled. Ve druhém nadzemním podlaží je dominantním prostorem zasedací místnost s malým kuchyňským koutem na vaření kávy. Dále se zde nachází toalety a čtyři samostatné kanceláře. Typový půdorys výrobní haly zahrnuje dvě nadzemní podlaží. V přízemí je hygienické zázemí pro zaměstnance a hlavní výrobní prostor s výškou přes dvě podlaží. Druhé nadzemní podlaží využívá přibližně jednu třetinu půdorysné plochy haly a obsahuje kancelář vedoucího, denní místnost a toaletu pro zaměstnance. Administrativní budova má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. V podzemním podlaží se nacházejí technické místnosti, sklady a zázemí pro zaměstnance, které jsou přístupné samostatným vchodem pro zahradní a údržbářskou techniku. Toto podlaží není určeno pro veřejnost. První nadzemní podlaží je přístupné centrálním schodištěm a výtahem a zvenčí hlavním vchodem. V tomto podlaží se nachází vstupní hala, vzorkovna s vlastním vstupem a skladem, veřejné toalety včetně zázemí pro osoby se zdravotním postižením a dvě kanceláře ostrahy - jedna slouží jako recepce, druhá pro kamerový dohled. Druhému nadzemnímu podlaží dominuje zasedací místnost s malou kuchyňkou pro přípravu kávy. Jeho součástí jsou také toalety a čtyři samostatné kanceláře. Standardní dispozice výrobní haly zahrnuje dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází hygienické zázemí pro zaměstnance a hlavní výrobní prostor, který se rozkládá na výšku více než jednoho patra. Druhé patro zabírá přibližně třetinu plochy haly a nachází se v něm kancelář vedoucího, odpočívárna a toalety pro zaměstnance.

Technické informace

Materiálové řešení projektu vychází z požadavků na funkčnost, jednoduchost výstavby, technickou odolnost a jednotný vizuální charakter celého areálu. Podzemní podlaží administrativní budovy je navrženo ze železobetonu, který zajišťuje dostatečnou nosnost a umožňuje rychlou realizaci. Nadzemní části administrativní budovy i pronajímatelných hal jsou řešeny pomocí vápenopískového zdroje Sendwix tl. 200 mm, které vynikají vysokou pevností, akustickými vlastnostmi a přesností provedení. Zateplení obvodových stěn je realizováno izolačními panely Kingspan tl. 200 mm, které splňují současné energetické standardy a zároveň umožňují rychlou montáž. Nosné jádro administrativní budovy je tvořeno železobetonem a plní také funkci akumulačního prvku pro rozvody vytápění. Ocelové schodiště ve středu objektu je koncipováno jako lehká, ale stabilní konstrukce navazující na industriální charakter budovy. Střešní konstrukce všech objektů je navržena z ocelových vazníků s plechovou krytinou, která je lehká, snadno udržovatelná a vizuálně sjednocuje celý areál. Podlahy jsou řešeny jako betonové stěrky s důrazem na odolnost, snadnou údržbu a technický výraz. Materiálové řešení projektu vychází z požadavků na funkčnost, snadnou konstrukci, technickou odolnost a jednotný vizuální charakter celého areálu. Podzemní podlaží administrativní budovy je navrženo ze železobetonu, který zajišťuje dostatečnou únosnost a umožňuje rychlou výstavbu. Nadzemní části administrativní budovy i nájemních hal jsou postaveny z vápenopískového zdiva Sendwix o tloušťce 200 mm, které je známé svou vysokou pevností, akustickými vlastnostmi a precizním provedením. Vnější stěny jsou zatepleny izolačními panely Kingspan o tloušťce 200 mm, které splňují současné energetické normy a zároveň umožňují rychlou montáž. Konstrukční jádro administrativní budovy je vyrobeno ze železobetonu a slouží také jako tepelná hmota pro rozvody vytápění. Ocelové schodiště umístěné ve středu budovy je navrženo jako lehká, ale stabilní konstrukce, která doplňuje průmyslový charakter budovy. Střešní konstrukce všech budov jsou tvořeny ocelovými příhradovými vazníky s plechovou krytinou, která je lehká, snadno se udržuje a vizuálně sjednocuje celý komplex. Podlahy mají povrchovou úpravu z betonové mazaniny, která klade důraz na trvanlivost, snadnou údržbu a technickou estetiku.