Small business area in Pavlovice

Idea projektu

Dotčený pozemek se na jihu odklání od silnice 43335. Na východě je chráněn hranicí sousední farmy, která se táhne až na severní stranu. Severní část plochy se otevírá směrem k zemědělské půdě. Celý pozemek je svažitý směrem k západu, kde protéká místní potok, tvořící přirozené zakončení svahu. Řešeným problémem je využití pozemku pro plochu určenou pro drobné a střední podnikání, v souladu s požadavky uvedenými v Územním plánu Pavlovice u Kojetína.

Popis projektu

Areál se nachází na západním okraji obce Pavlovice u Kojetína. V bezprostřední blízkosti se nachází zemědělský areál, sportovní hřiště a západním směrem sousední obec Unčice. Návrh zahrnuje výrobní haly uspořádané do tří řad, z nichž každá je situována v jiné výškové úrovni. Součástí návrhu je také vzorkovna s administrativním zázemím, jídelna a - na základě analýzy trhu práce - je nad rámec původního zadání uvažováno s ubytovnou pro zaměstnance, určenou pro dojíždějící pracovníky. V severní části areálu jsou rovněž plánovány plochy pro případné budoucí výrobní haly. Součástí návrhu jsou parkoviště, zelené plochy navržené zahradním architektem, umístění vsakovacích nádrží na dešťovou vodu a prostory pro odpočinek a relaxaci. Cílem bylo vytvořit funkční průmyslový areál s potenciálem přirozeného rozvoje výrobních hal, ale i plochy pro budoucí rozšíření parkoviště či nárůst zeleně. V souladu s požadavky územního plánu byl přístup k návrhu velmi ohleduplný, s respektem ke stávající venkovské zástavbě a geniu loci. Přesto byla snaha o modernizaci lokality, zajištění vzájemného hmotového propojení budov a začlenění jemné inspirace tradičními zemědělskými stavbami. Vstup do areálu je z východní strany, na dohled od přilehlé jednopodlažní zděné administrativní budovy. Tato budova se naklání ke vstupu stranou, kterou zabírá bezpečnostní služba, a vytváří tak první dojem při příjezdu. V budově je rovněž umístěno vedení celého areálu včetně skeletové vzorkovny, která je rozšířena o suterénní podlaží, v němž se nachází zázemí pro údržbu areálu. Ta jsou přístupná vnitřní vertikální cirkulací nebo přímo z exteriéru přes garáže. Nad celou správní budovou se střídají pultové i ploché střechy. Ta je podle územního plánu vhodná pro instalaci fotovoltaických panelů. Ty jsou uvažovány na pultových střechách, orientovaných správně ke světovým stranám. Ploché střechy s vegetační vrstvou pak zachycují dešťovou vodu. Tento přístup k zastřešení je uplatněn i u ostatních budov, pokud není uvedeno jinak. Parkování pro návštěvníky je umístěno před okny showroomu, směrem na sever. Další parkovací plochy, především pro zaměstnance, jsou umístěny před vstupy do jednotlivých výrobních hal. Ty jsou uspořádány do tří řad po čtyřech budovách s možností propojení za účelem rozšíření výrobních prostor. V jedné řadě se tak mohou nacházet haly až pro čtyři různé podniky, nebo může celé kvarteto fungovat pod jedním podnikem. Samotné haly mají skeletovou konstrukci, pultové střechy a zděnou přístavbu pro zázemí zaměstnanců se zelenými střechami. Haly jsou umístěny na svahu klesajícím k západu a jsou provozuschopné. Uvažuje se o jednosměrném provozu vozidel, aby se eliminovaly složité manévry při otáčení a s tím spojená bezpečnostní rizika pro zaměstnance. Pro zmírnění výškového rozdílu svahu je hala umístěna o 1,5 m hlouběji do terénu než zděná přístavba, čímž je dosaženo plynulejšího sklonu vnitřní komunikace. Při vstupu do areálu se severním směrem rozšiřuje budova pro stravování a ubytování. Je určena jako neformální centrum setkávání pracovníků v mimopracovní době. Jedná se o dvoupodlažní zděnou budovu se šikmou střechou. V přízemí se nachází jídelna se zázemím a přístupem pro zásobování. Prostory jídelny lze rozšířit na venkovní terasy a jsou vhodné k pronájmu, čímž přispívají k příjemnějšímu vnímání dříve čistě průmyslového areálu. Ve druhém patře, nad rámec briefu, jsou k dispozici byty pro dojíždějící pracovníky. Ty jsou přístupné přes vnější ocelovou galerii na severovýchodní straně. Při orientaci budovy byla významným faktorem snaha o vizuální oddělení areálu od přilehlé farmy. Proto je budova zarovnána podél hranice, čímž se účinně eliminuje vizuální vliv farmy na navržený areál. Okna obytných prostor jsou orientována směrem ke komplexu, čímž rozptylují obraz drsného průmyslového závodu a navozují atmosféru klidné obytné čtvrti. Dále na severu pozemku jsou plochy vyhrazené pro další výrobní haly. Jejich realizací by komplex dosáhl plné kapacity pro malé a střední podniky. Zbývající pozemek tak čeká na své budoucí využití. Návrhy dalších funkcí závisí na požadavcích investora a v závislosti na budoucích podmínkách lze diskutovat o dalších možnostech rozšíření funkčního využití areálu

Technické informace

Budova využívá kombinovaný konstrukční systém, který se skládá ze skeletového rámu pro výrobní haly a showroom a zděného systému pro administrativní prostory, zázemí hal a ubytovací a stravovací budovu. Zastřešení je provedeno formou pultových střech nesoucích fotovoltaické panely v kombinaci s plochými střechami se zelenými vrstvami. Ty slouží k vsakování dešťové vody na rozsáhlých střešních a parkovacích plochách. Nejčastěji používaným fasádním materiálem je zateplovací systém KINGSPAN s povrchovou úpravou z pozinkovaného tmavě šedého až černého plechu. Tento obklad je použit na všech střechách s výjimkou výstavní haly, kde je použit bílý plech. Desky také lokálně nahrazují segmenty s průsvitnými panely, zejména v halách, aby bylo zajištěno řádné osvětlení pracovního prostoru. Až do úrovně nadpraží jsou budovy zakončeny bílou hrubozrnnou fasádní omítkou, která vytváří kontrast s tmavou střešní krytinou. Cílem bylo splnit požadavek výrazně se neodchylovat od materiálů typických pro venkovskou zástavbu. Aby se však kontrastní design rozbil, budou fasády výrobních hal - což je patrné z odstupňovaného rozmístění jednotlivých hal - obsahovat části natřené červenou, žlutou a zelenou barvou. Tím se zlepší orientace v areálu, zavede se vizuální barevné oddělení a odkáže se na barevnost znaku obce Pavlovice.